Během privatizace je byt poměrně často formován jako sdílené vlastnictví mezi členy rodiny. Každý tedy chrání své právo na život v tomto obydlí. V situaci prodeje domů může tato forma vlastnictví způsobit vážné potíže. Jak byste měli prodat byt, který je ve společném vlastnictví několika osob?
Nezbytné
- - list o vlastnictví;
- - pasy všech vlastníků;
- - souhlas vlastníků s prodejem bydlení.
Instrukce
Krok 1
Uveďte, jaké formy vlastnictví pro váš byt existují - společné nebo sdílené. Ze společného vlastnictví vyplývá jeden list vlastnictví s uvedením všech osob, které se podílely na privatizaci. Tato forma vlastnictví byla charakteristická pro privatizaci v 90. letech. Sdílené vlastnictví poskytuje pro každého vlastníka samostatný certifikát. Vlastníci mají právo nakládat se svými podíly, i když v praxi je to stěží proveditelné. Typ nemovitosti závisí na funkcích v papírování během transakce.
Krok 2
Při přípravě podkladů k prodeji bytu upozorněte realitní kancelář na aktuální situaci. Vloží potřebné dokumenty do připravené smlouvy a bude vám schopen poskytnout užitečné rady, jak postupovat.
Krok 3
Pokud máte společné vlastnictví bytu, připravte si balíček dokumentů samostatně nebo u realitní kanceláře - list vlastnictví a jednu kupní smlouvu s uvedením všech vlastníků.
Krok 4
Než svůj dům prodáte, získejte souhlas všech vlastníků. Pokud mají také zájem o prodej, nebudete mít problém. Mohou vám buď vystavit plnou moc, abyste zastupovali jejich zájmy při uzavření transakce, nebo také budou muset být přítomni při podpisu smlouvy a dalších dokumentů u notáře při uskutečnění prodeje a nákupu.
Krok 5
Pokud ostatní vlastníci nechtějí byt prodat a chcete svůj podíl realizovat, musíte jim nejprve nabídnout, aby koupili váš podíl za běžnou tržní cenu. Musí být nainstalován speciální hodnotící organizací. Pokud odmítli odkoupit svůj podíl a zároveň nechtěli s prodejem souhlasit, můžete žalovat o rozdělení bytu. Pokud je váš nárok uspokojen, soud vydá příkaz k prodeji bytu a rozdělí peníze mezi vlastníky. Pokud jsou však vlastníci nezletilí, nezpůsobilí a toto je jejich jediný domov, o rozdělení pravděpodobně nebude rozhodnuto.
