V roce 2006 byl přijat nový občanský zákoník, díky kterému se dramaticky změnil vládní systém pro obytné budovy. Dříve byly do správy zapojeny městské struktury; od té chvíle měli vlastníci domů možnost spravovat svůj vlastní majetek sami.
Rozdíly mezi HOA a UK
Správcovské společnosti jsou obchodní organizace, které pracují pro zisk. Mezi trestním zákonem a vlastníky bytových prostor je uzavřena písemná smlouva se seznamem prací a služeb v něm uvedených, které je správcovská společnost povinna po celou dobu trvání smlouvy vykonávat, a ceny za tyto služby. Po uzavření smlouvy majitelé domů za služby platí a správcovská společnost je provádí, ale ne vždy v dobré víře a ve vysoké kvalitě. Je často velmi obtížné sledovat kvalitu a objem práce, za kterou byly peníze vyplaceny.
Sdružení vlastníků domů jsou neziskové organizace, která vznikají spojením vlastníků bytů v budově za účelem nezávislé správy jejich vlastního a společného majetku. Členové partnerství se samostatně rozhodují, jak a kde utratit peníze, jaké dodavatele najmout na čištění vchodů a přilehlých území a jak často to udělat. Pokud je například suterén v dobrém stavu, rozhodne o využití této místnosti valná hromada. Pronájem je možný, v tomto případě se získanými penězi můžete provést opravy nebo snížit částku platby za veřejné služby. A to je jen malá část možností.
Jak vytvořit HOA
Na začátku budete potřebovat informace o všech majitelích vašeho domu, budou vám poskytnuty v ZISZ. Vytvořte iniciativní skupinu nájemců, kteří převezmou veškerou hlavní práci, aby přesvědčili vlastníky prostor v domě, vytvořili a zaregistrovali partnerství. Poté je třeba dobře promyslet dlouhodobý plán správy domů. Před konáním schůze vlastníků všech prostor domu je nutné písemně nebo osobně proti přijetí informovat o nadcházející schůzi nejpozději 10 dnů před stanoveným datem.
O založení se rozhoduje většinou hlasů. Na první valné hromadě se hlasuje o vytvoření HOA, schválení listiny a jmenování členů vedení partnerství. Dále se provádí posouzení zdrojů, to znamená, že je nutné pochopit, jaké aktiva partnerství má k dispozici a na kterých bude partnerství v budoucnu schopno vést nezávislou ekonomiku. Do hodnocení spadají také všechny obecné účetní systémy, které v budoucnu pomohou ušetřit peníze. Musíte také zjistit, kolik se nahromadilo na generální opravu vašeho domu, která se skládá z měsíčních příspěvků nájemníků a leží na účtu u správcovské společnosti.
Po registraci partnerství je správcovská společnost povinna převést všechny tyto prostředky na zůstatek organizace. Dále jsou prováděny práce na identifikaci příjmů a příležitostí vlastníků prostor v domě, kolik peněz a co jsou ochotni utratit. Měli byste také identifikovat neplatiče a předem s nimi diskutovat o východiscích ze situace, protože to nyní padne na bedra partnerství a všichni ostatní členové komunity budou platit za dluhy některých nájemců.
Po konání schůze a shrnutí výsledků hlasování je sepsán zápis z valné hromady. Podle zákona musí být všichni účastníci informováni o výsledcích hlasování nejpozději do 10 dnů po hlasování. V tomto případě jsou výsledky zveřejněny na informačních tabulích a distribuovány do bytů.
HOA je dále registrována u daňového úřadu, přičemž platí státní povinnost. Po vyplnění všech dokumentů si musíte otevřít bankovní účet a začít spravovat rezidenční nemovitost. Je třeba poznamenat, že při vytváření partnerství je nutné se řídit postupem pro vytvoření HOA stanoveným právem Ruské federace.
