Majitel bydlení v bytovém domě je nucen podílet se na jeho správě. Takový právní vztah zavedl bytový zákon. Jedním z hlavních rozhodnutí vlastníků je volba metody řízení. Nejběžnější jsou dva typy - sdružení vlastníků domů a správcovská společnost. A pokud je HOA nezisková organizace samotných obyvatel, pak je Spojené království obyčejnou LLC. A k jeho volbě je třeba přistupovat kriticky.
Nezbytné
- - iniciativní skupina;
- - informace o správcovských společnostech města;
- - pozvánky na schůzku;
- - hlasovací lístky pro hlasování podle počtu vlastníků.
Instrukce
Krok 1
Vytvořte iniciativní skupinu obyvatel domu. Nedávné legislativní změny zavedly pro vlastníky právo volit sněmovnu, která má další pravomoci. Iniciativní skupina může vyjednávat s potenciálními manažery a uspořádat valnou hromadu, která rozhodne o změně správcovské společnosti.
Krok 2
Shromažďujte informace o stávajících MC ve městě a ve vaší oblasti. Analyzujte tiskové zprávy o jejich práci. Čím méně zmínek v médiích, tím svědomitější organizace. Navštivte domy, které slouží těmto UC, chatujte s jejich obyvateli.
Krok 3
Jednejte s generálními řediteli několika renomovaných společností. Zjistěte, kdy byla jejich organizace založena, jak dlouho na tomto trhu působí a jaký je její finanční úspěch. Jaké zkušenosti a kvalifikaci mají její zaměstnanci? Zkontrolujte, kde se nachází jejich kancelář. Zjistěte, zda mají základnu pro provádění renovačních prací nebo zda najímají subdodavatele.
Krok 4
Pozvěte britské odborníky, aby prozkoumali váš domov a zjistili, v jakém stavu je a co je třeba udělat jako první. Zjistěte, jakou částku plateb za služby v oblasti bydlení navrhuje Spojené království stanovit a kolik z nich si za své služby vezme. Poplatky za služby stanoví orgány odpovědné za regulaci sazeb. Jejich trestní zákoník by měl přímo uvádět seznam organizací poskytujících zdroje. Upřesněte, jak to hodlá udělat. Pro nájemce je klidnější, pokud je uzavřena dohoda s vypořádacím a peněžním centrem.
Krok 5
Vypracujte návrh smlouvy se správcovskou společností. Zahrňte tam seznam doplňkových služeb, povinnost udržovat 24hodinovou dispečerskou službu pro případ nouze, frekvenci a formu podávání zpráv vlastníkům o výsledcích jejich práce. Diskutujte o možnostech a podmínkách využití sousedního území a dalšího společného sdíleného majetku. Po dosažení dohody se společností o hlavních bodech smlouvy začněte organizovat valnou hromadu.
Krok 6
Provádějte předběžné informační schůzky, kde můžete hovořit o provedené práci, shromážděných datech a konečné volbě. Přečtěte si nebo pošlete návrh dohody o správě ke kontrole. Stanovte si datum a místo konání valné hromady, například ve svém dvoře.
Krok 7
Uspořádejte setkání se zástupci správcovské společnosti. Nechte jejich vůdce odpovědět na všechny otázky obyvatel. Vypracujte a přečtěte program, pořiďte si zápis ze schůze. Vzhledem k tomu, že je obtížné shromáždit více než polovinu vlastníků, jak to vyžaduje zákon o bydlení, hlasovat v nepřítomnosti o výběru této organizace jako vedoucího a schválení dohody o správě. Po spočítání hlasovacích lístků a vypracování zápisu může společnost začít pracovat.
